民用住宅屋面渗漏该如何修缮呢？

据零点调查显示，全国住宅楼屋面渗漏率高达95.33%（数据来源：零点调查）。屋面是建筑物的保护伞，风吹日晒雨淋不可避免。一旦防水材料不达标，防水施工不规范，结构自身有缺陷，必然会发生渗漏。

为了增大室内使用空间，很多业主会自建彩钢房或者阳光房，但是往往十建九漏。那么自建彩钢房、阳光房渗漏该怎么办？

渗漏原因分析

①结构未作开槽处理

很多搭建彩钢房的工人会忽略防水问题，他们通常将阳光房与彩钢房直接对接在建筑物饰面层上，并不对墙体进行开槽处理。在外墙有保温层的情况下，一旦后期在保温内有水窜下来，就可能引起渗漏。渗漏示意图如下：

②防水材料选择不当

工人施工时在搭接缝部位采用发泡聚氨酯密封，发泡剂长期受风吹日晒，极其容易老化、变黄，从而失去防水作用。另外，后搭建结构与原结构沉降不一致，老化的发泡剂容易开裂而渗漏。

一旦发生渗漏，很多人就“病急乱投医”，找来马路游击队采用非标卷材在搭接部位进行堵漏，或者又随便密封一下，反反复复不知维修多少次。如下面照片所示：

如何正确进行维修治理呢?

“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保障。”

防水设计与施工应遵循“以防为主，以排为辅，防排结合”的原则，要考虑屋面向外找坡，避免防水产品长期受水浸泡。

至于材料选择，对于这种不稳定结构且长期裸露在室外的基层，应该选择轻质、耐老化、抗拉裂的柔性材料，因此涂料比卷材更加适用。可以选择柔性防水卷材（如TPO\PVC等高分子防水卷材）和抗紫外线较好的丙烯酸、聚氨酯等防水涂料（涂料和网格布相结合的方式）对其进行防水维修治理。

迈克尔.t.库巴尔曾经提出90% / 1% 原理，即90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或建筑物外表面积1%的细节部位。因此防水施工要格外注重细节部位的处理，合理选材，标准施工，才能远离渗漏。